零首付又杀回来了？今天，比二手房便宜3000元/平南京主城盘没卖完
01
城北一盘开盘价比周边二手房便宜3000元/平
今天上午9点，城北嘉誉山采取内部乒乓球摇号的方式正式开盘选房，一共有208套房源，共132组人参与摇号，每人最多只可带一位亲属入场。
此前嘉誉山已于7月3日新领3、4、6号楼共286套成品房销许，户型面积为86㎡、87㎡、112㎡、127㎡，销许均价28507元/㎡，拟交付时间2017年9月30日。不过，今日只加推了其中的3、4号楼共208套房源。自领销许起接受办卡验资，首付3成起。
8点10分开始签到，截止开盘前十分钟现场已排起了长队，大部分选房者胳膊下夹着装有购房证明的档案袋焦急等待着。
现场一位购房者表示，他家在迈皋桥地铁站附近的老小区，就选择的改善房而言，觉得处在自己熟悉的区域内生活比较轻车熟路，再加上港式的照壁、榉树等设计合乎“招财进财”的风水理念，他们老一辈人还是很看重这种传统思想观念的，因此选择了嘉誉山的住宅。
由于嘉誉山为了保证业主的生活品质没有设置小区底商商铺，当问及对商业配套的想法时，另一位购房者则表示，小区南侧步行20米就有一个菜市场和夜市摊（兴贤佳园集贸市场）；除了周边小区有生活配套设施可以共享，购物去迈皋桥那边的老菜场和生活广场也不远，是可以接受的。小区清净的生活环境和便捷的生活需要不冲突。
现场还有一位购房者透露，子女为他购置了嘉誉山的房子，因为嘉誉山规划自带一所养老院，日常健康检查都可以就近进行。孩子工作繁忙，这样的社区规划对老年人来说很贴心，也是其他楼盘不怎么常见的设计。这可谓是嘉誉山楼盘的一个亮点了。
乒乓球摇号是以5个号为一轮，主持人转动滚筒，内部的乒乓球被混合均匀，然后由主持人背对滚筒抽小球，根据抽到的球面号在场内叫号。率先摇到号的购房者则欣喜地冲到前台，在工作人员的指引下进入售楼处选房区域选房。
十几分钟后，一位叔叔带着他白发苍苍的母亲从选房区域出来，很愉快的表示运气好摇到了靠前的号，选到了心仪的80平米小高层。“前面的二手房樱驼花园都房价35000/平米了，这边新房竟然28000/平米，与其住产权只剩50年的二手房不如住嘉誉山产权70年的新房，良心价买房子非常划算。”
小5妹也查了下该盘周边的二手房价格，基本在31000-32000元/㎡左右，也就是说周边二手房价格比该盘价格贵了3000元/㎡左右。
小5妹在现场看到，86和112平的小户基本售罄，剩下还有不少大户型房源，开发商也透露选房还在继续，如果还有意向的购房者可以在开盘结束后看看。开发商透露截至下午四点卖出7成。
02
江北最便宜别墅今天首开！这3大新盘随时开盘
6月30日，江北的郦湖美墅新领120套别墅销许，销许均价14416元/㎡，总价180万至1000万左右，今天上午开盘。
这次开盘的房源可选户型很多，联排别墅172㎡、179㎡、195㎡、235㎡；双拼别墅182㎡、246㎡；类独别墅221㎡、367㎡、476㎡；独栋别墅241-476㎡。
本周，南京楼市一共有8家楼盘开盘，开盘结果如下：
除了郦湖美墅，江北这个月还有3家纯新盘计划入市，分别是三金鑫宁府、明发阅山悦府和星悦城。
三金鑫宁府可公积金贷款
备受关注的纯新盘三金鑫宁府预计这个月将会上市，目前正在等销许。
三金鑫宁府首开1、2、4号楼250套毛坯房，户型105㎡、127㎡、150㎡、152㎡，全三房以上全明通透户型，一梯一户，预计均价25000元/㎡左右。
明发阅山悦府在等销许
江浦老山板块的纯新盘明发阅山悦府预计也将在近期上市，目前在等销许。
明发阅山悦府首开21、27号楼54套5层山景叠墅，户型100-258㎡，毛坯交付，价格待定。据了解，该盘目前蓄客情况良好。
星悦城最低首付约24万起
星悦城预计7月中下旬首开1、8号楼，其中1号楼共20层，4梯16户，309套，8号楼共16层，2梯13户，208套。
星悦城首开户型面积25-45㎡，4.8平米挑高，预计均价16000元/㎡ 。
这个月，江北预计上市的这3家纯新盘可以说是各有千秋，站在买房人的角度，你最期待哪家呢？
03
重要信号！零首付重现，500万的房子可从银行贷到530万！
重要信号！零首付重现，500万的房子可从银行贷到530万！
据《华夏时报》报道，尽管房贷利率在上调途中，但在整体资金面依然宽松的大环境下，深圳房价在去年短暂的下调后，今年3月后又重回上涨，虽然新房价格出现人为的九连跌，但更能反映市场真实行情的二手房已经连续五个月上涨。
投资客还在加杠杆，通过高评高贷，与银行对赌。据贷款中介机构的人员告诉记者，一套500万的房子，可以从银行贷到530万，不仅零首付，连税费都不用掏钱。
▼楼市调控见效缓慢
从2016年3月份第一次调控起，深圳房价涨幅放缓，在2016年国庆前第二次调控后，到达顶峰，之后市场有所降温，成交价也跌了10%左右，但今年3月份后，市场又回暖了。
虽然相比去年同期，成交量腰斩了，但相比四季度和今年一季度，成交量和价格都回升了。
截止到7月7日，深圳新房库存量只有2.876万套，322万平米，因为新盘迟迟不入市，库存一直在跌。
▼银行信贷依然宽松
虽然房贷有所收紧，折扣利率慢慢在提高，乃至取消，但市场资金面依然充裕。除了房贷外，市场资金来源还有更多渠道，银行的消费贷款种类繁多，如装修贷、信用贷、*押贷等等。
久违的气球贷，在新楼盘市场，又重出江湖。"55年气球贷，先贷25年，再加贷30年，月供低到你吐血。"有关人士透露，气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。该人士还称，最长55年，可以先贷款10年，按照55年来还，先息后本，到了第十年最后一个月一次性还完，在第十年倒数第三个月，申请加贷款，套出来的钱继续月供，循环往复，只要不卖掉房子，就不用担心断供。
▼市场还有零首付
一个专门做贷款的业务经理告诉记者透露，他朋友5月份买了深圳龙岗中心城附近150多平米的房子，总价480万，首付最低3成，不算税费等成本，按理首付是144万，但他只花80万就把这套房子拿下了。
怎么做到的?据该业务经理介绍，是通过贷款的中介人员，可以先把房子评估到580万，贷出约400万，所以480万的房子，首付就只要80万了。接着，再到银行做50万的装修贷出来，作为未来两年的月供资金，缓解当下还不起月供的压力。
据了解，目前在深圳，罗湖、宝安、龙岗的很多片区房子，仍然都可以做到高评高贷，尤其是平常成交不是很多的冷盘小区，或者90年代的老房子，评估价更高。
04
郑州首套房贷款利率上浮10%成主流
继北京、上海、深圳之后，又有一个国家级中心城市正式上调首套房贷款利率！
据新华社最新消息，中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%成主流，还有部分银行首套房贷款利率上浮20%。
“现在首套房贷款不能享受基准利率，已经开始上浮10%。”中国银行郑州某支行个贷经理称，从7月1日开始，该行首套房贷款利率上浮10%。
交通银行郑州铁道支行首套房贷款利率也上浮10%。记者走访其他银行发现，郑州房贷市场上，首套房贷款利率上浮10%是主流。具体而言，就是多数银行首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮20%。
还有部分银行因为贷款额度紧张，已经放缓房贷的审批，首套房贷款利率也上浮20%。中信银行花园路支行信贷部门工作人员表示，中信银行现在首套房贷款利率是基准利率基础上上浮20%。“如果是买新房，还要看楼盘是否与我们银行有合作，有合作的话，才能贷款。”
值得一提的是，2017年春节前夕，国家发改委出台政策支持郑州建设国家中心城市。郑州也是重点调控对象。在房贷方面，从去年下半年至今，郑州房贷政策不断收紧。去年下半年，郑州大部分银行对于首套房房贷利率打九折。今年5、6月份，折扣取消，首套房贷款执行基准利率。
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深圳：要加大房地产调控力度，形成先租后买消费模式
深圳市规划和国土资源委员会7日晚发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，深圳今年计划新增安排建设商品住房8万套，保障性住房和人才住房5万套。
根据计划，深圳本年度将安排供应商品住房用地168公顷，计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。计划安排保障性住房和人才住房用地65公顷，计划安排建设保障性住房和人才住房5万套、建筑面积约277万平方米，套数建设指标较去年同期增长25%。
计划指出，要加大房地产调控工作力度，促进深圳房地产市场平稳健康发展。要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。
小5妹有话说
南京上周的两场土拍，产生保障性住房建筑面积161000平，给南京楼市开启了一个新的起点。在大家震惊之余，却不知中国楼市的巨变，已经从一线城市开始落实。未来房子只租不卖的情况会越来越多，这或许才是未来楼市新的走向。
具体内容>>一纸文件将颠覆房价 楼市突然变了！
部分来源：安家江北、新华社、华夏时报等
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